Non. Posséder et exploiter une résidence personnelle est exclu de la définition d’entreprise commerciale. Le prix seul n’en fait pas un investissement EB-5 admissible.
Distinguer actif de valeur et entreprise requise
Une véritable entente immobilière commerciale exige ses preuves et toute l’analyse EB-5. La règle de résidence personnelle n’interdit pas tout investissement lié à l’immobilier.
La formule applicable exige au moins quarante pour cent de croissance, pour atteindre au moins 140 pour cent de la valeur nette ou du nombre d’employés initial. Une prévision commerciale et un droit contractuel de remboursement exigent des examens différents. Le programme EB-5 n’impose pas une gestion quotidienne universelle, mais une description entièrement passive peut omettre la participation requise. Une résidence transformée en location de courte durée ou en exploitation hôtelière ne devient pas automatiquement une entreprise admissible du seul fait qu'elle produit un revenu. Confirmez qu'une véritable entreprise en exploitation existe indépendamment de l'occupation personnelle : une entité commerciale distincte, son propre permis, des comptes dédiés et des registres séparant le revenu des invités de l'usage personnel. Mélanger le budget du ménage avec les fonds de l'entreprise compromet à la fois l'analyse du capital à risque et tout calcul ultérieur des emplois admissibles. Demandez si la propriété servira un jour de résidence principale, car l'occuper personnellement complique la qualification d'entreprise commerciale même si une partie est louée. Faites examiner la structure proposée par un conseiller avant de considérer tout revenu locatif comme la preuve d'une entreprise en exploitation admissible.