DANS CE GUIDE · Documenter comme capital EB-5 la vente d'un immeuble hérité en indivision avec une sœur, depuis Lorraine
Commencez par l’ EB-5 aperçu de l’admissibilité et de la demande
Votre part, et non le prix de vente
Une maison vendue à un prix affiché ne vous remet pas ce montant. Ce qui compte, c'est votre droit légal dans la succession, réduit de la part de votre sœur, du solde hypothécaire, des frais de courtage et de notaire, et des impôts effectivement prélevés sur ce produit. La preuve EB-5 doit montrer la somme qui vous est licitement parvenue, du relevé de clôture jusqu'au décaissement réel vers l'investissement. Commencez par une chronologie plutôt que par une pile de déclarations. Placez l'acquisition sous-jacente, l'héritage, la vente, la distribution, le paiement d'impôt, la conversion de devises et le virement en ordre de date. Chaque étape devrait avoir un document principal. Lorsque la date ou le montant est incertain, indiquez-le comme une question à résoudre, et non comme un fait à lisser.
La chaîne successorale, pièce par pièce
La source licite et le cheminement licite sont tous deux exigés. Pour un bien hérité, cela signifie l'acte de décès, le testament ou la déclaration de succession, le règlement successoral montrant l'attribution du bien, l'historique du titre, l'acte de vente et le relevé de clôture. Des dossiers fiscaux historiques prescrits peuvent aussi être demandés; ne présumez pas qu'ils sont sans pertinence pour un héritage. Exemple hypothetique : le propriétaire d'une installation spécialisée d'essai de cordes d'escalade vend des actions en trois versements et prévoit utiliser seulement le premier paiement encaissé. Le contrat de vente, le registre des actions, le dépôt bancaire, le document fiscal et le virement sortant devraient concorder sur ce montant. La décision consiste à savoir si le versement encaissé est traçable de façon indépendante, et non si le prix de vente global semble suffisant.
Les dates sont une preuve
Utilisez les comptes successoraux datés, les relevés bancaires et les déboursés notariés pour établir les mouvements. Une copie certifiée ou une déclaration obtenue plus tard peut être utile si elle décrit fidèlement un événement antérieur et est corroborée. Distinguez un document obtenu aujourd'hui d'une opération présentée comme actuelle; ne rétrodatez jamais un compte et n'inventez pas une distribution. Lisez les documents du projet comme une preuve d'obligations définies, et non comme une promesse qu'un résultat d'immigration suivra. Identifiez la nouvelle entreprise commerciale, les modalités d'investissement, la méthode de création d'emplois et les conditions qui régissent la libération ou le redéploiement. Gardez les frais administratifs, les coûts professionnels et le capital admissible dans des colonnes distinctes.
Transformer le produit de la vente en investissement admissible
Le montant admissible est de 1 050 000 $US, ou de 800 000 $US pour une zone d'emploi ciblée ou un projet d'infrastructure, avec des ajustements législatifs à compter du 1er janvier 2027; vérifiez le montant au dépôt. Le capital doit être à risque, et être activement en voie d'investir peut suffire : le paiement intégral avant le dépôt n'est pas exigé de façon universelle. Lisez attentivement les conditions d'entiercement, y compris la libération et le remboursement. Planifiez l'étape ultérieure de résidence conditionnelle pendant que les documents originaux sont disponibles. Conservez les avis, les rapports de projet et les preuves utilisées pour établir la source et le cheminement du transfert. Si un événement important modifie l'investissement ou la projection d'emploi, consignez tôt sa date et son explication; le reconstituer des années plus tard est plus difficile et moins fiable.
Sources consultées 2026-09-07. Ce guide met l’accent sur la préparation; il ne constitue pas une évaluation individuelle de l’admissibilité.