DANS CE GUIDE · Expliquer le capital disponible après la vente d’un bien détenu en commun
Commencez par l’ EB-5 aperçu de l’admissibilité et de la demande
Rapprocher propriété, clôture et fonds de l’investisseur
Identifiez les propriétaires, les sommes remboursées à la clôture et la destination du solde. Expliquez tout transfert d’un copropriétaire selon l’entente juridique réelle. Ne requalifiez pas l’argent d’une autre personne en économies personnelles et n’omettez pas une dette parce que le prix paraît suffisant. Créez un tableau de source et de parcours qui commence par l’acquisition du bien et se termine par le paiement envisagé à l’entreprise. Pour chaque mouvement, indiquez le titulaire du compte, la date, le montant, l’objet et la pièce justificative. La décision consiste à déterminer si la part d’un copropriétaire, le règlement d’une dette ou un don ultérieur exige une preuve distincte avant que le montant soit qualifié de capital de l’investisseur.
Évaluer l’investissement après avoir retracé la source
Les seuils généraux actuels sont de 1,05 million de dollars américains ou de 800 000 dollars américains pour un cas admissible dans une zone d’emploi ciblée ou d’infrastructure, avec ajustements à partir du 1er janvier 2027 selon la date de dépôt de la pétition pertinente. La source et le parcours licites, le capital à risque, la participation à la gestion ou aux politiques et dix emplois admissibles à temps plein par investisseur restent nécessaires. La vente d’un bien canadien ne crée pas seule ces emplois américains. Ne choisissez pas un projet uniquement parce que le montant indiqué correspond au produit net. Examinez les modalités d’offre, le plan d’affaires, la méthode de création d’emplois, les divulgations de risque et le rôle de gestion ou d’élaboration de politiques de l’investisseur. Le dossier devrait montrer comment dix postes à temps plein admissibles par investisseur devraient être créés, et non simplement que des travaux ou des dépenses sont prévus.
Distinguer la clôture de la résidence
La disponibilité des fonds n’établit pas la résidence américaine. Pour EB-5, l’admission avec le visa d’immigrant ou l’approbation de l’ajustement de statut marque le début de la résidence conditionnelle; l’approbation de la pétition seule ne le fait pas. La pétition I-829 se dépose généralement dans les 90 jours précédant le deuxième anniversaire du début de la résidence conditionnelle. Son dépôt ne lève pas automatiquement les conditions et ne fixe pas un remboursement du capital. Gardez la séquence d’immigration distincte des étapes privées du projet. Avant de vous fier à une déclaration de remboursement ou à une date d’achèvement prévue, identifiez ce qu’elle prouve et ce qu’elle ne prouve pas. La résidence conditionnelle comporte sa propre chronologie et son processus I-829; les investisseurs devraient conserver les dossiers de l’entreprise et des emplois durant toute la période plutôt que de traiter l’approbation de la pétition comme le dernier événement probatoire.
Le décompte autonome diffère de celui d'un centre régional
Dans une pétition liée à un centre régional, les emplois sont reconnus lorsqu'une méthodologie admise s'applique à des intrants définis : dépenses de construction, revenus ou mesures semblables. La désignation rend une entité admissible à parrainer des investissements regroupés; elle n'est ni l'approbation d'un projet précis, ni l'approbation de l'offre, ni une promesse de remboursement du capital. L’investisseur devrait décider tôt si la preuve appuie l’embauche directe ou le cadre d’un centre régional, car la preuve d’emploi diffère.
Retracer la source du fournisseur et les droits de l’investisseur
Les emplois doivent être attribuables au capital propre de cet investisseur, c'est pourquoi les offres modélisent les allocations avec autant de soin et pourquoi un projet ayant reçu trop de souscriptions peut laisser un investisseur ultérieur sans emplois à revendiquer. L’investisseur doit aussi avoir participé à la gestion de l’entreprise ou à l’élaboration de ses politiques; une détention entièrement passive ne satisfait pas à l’exigence, bien que les droits ordinairement rattachés à une participation de commanditaire puissent le faire. Il faut construire le modèle de décompte des emplois poste par poste : titre, heures, date de début, catégorie de travailleur et source de preuve.
Sources consultées 2026-09-07. Ce guide met l’accent sur la préparation; il ne constitue pas une évaluation individuelle de l’admissibilité.